immobilien intern
Aus der Praxis: AGB vs. Individualvereinbarung im Mietvertrag
Ob eine mietvertragliche Regelung individuell ausgehandelt wurde oder ob es sich um eine vorformulierte AGB-Klausel handelt, kann im Streitfall von erheblicher rechtlicher Bedeutung sein und wird von den Gerichten genau geprüft. Liegt keine Individualvereinbarung vor, gelten die strengen…
Wichtiger Termin: Grundsteuererlass bei Mietausfall
Hatten Sie im vergangenen Jahr unverschuldet erhebliche Mietausfälle bei Ihren Vermietungsobjekten, sollten Sie einen Teilerlass der Grundsteuer beantragen. Dafür bleibt allerdings nur wenig Zeit: Anträge für das Jahr 2023 müssen zwingend bis Dienstag, den 2. April 2024, gestellt werden…
Unklare Reparaturklausel wird Vermieter zum Verhängnis
Vertragsklauseln über die vom Mieter durchzuführenden „Schönheitsreparaturen“ sind immer wieder streitanfällig. Dazu gehören nach § 28 Abs. 4 Satz 3 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV) das Tapezieren Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden und…
Instandhaltungs- und Kostenverteilungsschlüssel in der WEG
In jeder WEG fallen Kostenblöcke an, die gemeinschaftlich umgelegt werden müssen, weil sie entweder das Gemeinschaftseigentum betreffen oder die WEG als Vertragspartner eine Leistung bezieht. Hierfür leisten alle Wohnungseigentümer eine monatliche Vorauszahlung, das so genannte Wohngeld oder…
Online-Versammlungen
WEG-Versammlungen sollen künftig leichter online stattfinden können. Darauf zielt der von der Bundesregierung vorgelegte Gesetzentwurf „zur Zulassung virtueller Wohnungseigentümerversammlungen, zur Erleichterung des Einsatzes von Steckersolargeräten und zur Übertragbarkeit beschränkter…
Grunderwerbsteuer
Hat ein unverheiratetes Paar eine Immobilie gekauft, trennen sich die beiden aber noch vor Zahlung des Kaufpreises und vereinbaren notariell, dass der Mann die Immobilie alleine erwirbt, muss das Finanzamt den an beide gerichteten bescheid aufheben. Der ursprüngliche Verkauf wurde trotz…
ZDF berichtet einseitig über Wohnungsspekulation
Das ZDF-Magazin 'frontal' berichtete am 23.1.2024 unter dem Titel „Spekulieren statt vermieten“ u. a. zum Wohnungsleerstand in Berlin. Zu Wort kam im Wesentlichen nur die Mieterseite, wie Sebastian Bartels, Geschäftsführer des dortigen Mietervereins, und Mieter, die sich schikaniert…
Neues zur Steuerbefreiung von Veräußerungsgewinnen
Über ein für Erbengemeinschaften positives Urteil des BFH vom 26.9.2023, Az. IX R 13/22 (ii022401), wonach der entgeltliche Erwerb einer gesamthänderischen Beteiligung nicht als Spekulationsgeschäft im Sinne des § 23 EStG besteuert werden kann, hatten wir in der letzten Ausgabe berichtet.…
Aus der Praxis: Gelöschte Grundbucheinträge bleiben sichtbar
Das Grundbuch (GB) gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse, Nutzungs- und Nießbrauchrechte sowie Pfandrechte an einem Grundstück. In Abteilung II werden etwaige Beschränkungen und Belastungen, wie z. B. Nutzungs-, Weg-, Nießbrauch- oder Erbbaurechte, eingetragen. Entfallen diese Rechte,…
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