immobilien intern
Studenten-WG: Kein Recht auf Austausch einzelner Mieter
In einem Mietverhältnis können die Vertragsparteien nicht nach Belieben ausgetauscht werden. Das klingt selbstverständlich, ist es aber nicht, wie ein Rechtsstreit vor dem LG Berlin zeigt (Urteil vom 17.10.2023, Az. 67 S 83/23 ii022403). Der Fall: Drei Studenten wollten vorübergehend eine…
Härteeinwand nur bis zum Ablauf der Kündigungsfrist möglich
Mieter können sich gegen eine Eigenbedarfskündigung wehren, „wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann“. Diese Sozialklausel in § 548 Abs. 2 BGB schützt Mieter. Ob ein Härtefall tatsächlich vorliegt, muss jedoch im Einzelfall geprüft und die…
Grundsteuerwerte
In Berlin und Rheinland-Pfalz sind die ersten beiden Musterklagen gegen die neuen eingereicht worden. Die Verfahren hierzu lauten: FG Berlin-Brandenburg, Az. 3 K 3142/23, und FG Rheinland-Pfalz, Az. 4 K 1205/23. Eigentümer, die gegen ihren Grundsteuerwertbescheid Einspruch eingelegt haben,…
Grunderwerbsteuer
Da durch das Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG) der Begriff der 'Gesamthand' aufgegeben wurde, wären Vergünstigungen für Personengesellschaften ab dem 1.1.2024 ins Leere gelaufen. Um die alte Regelung beizubehalten, wurde in das Wachstumschancengesetz eine…
Welche Miet- und Pachtforderungen haben sich in Luft aufgelöst?
Mit den besten Wünschen für Ihr privates und berufliches Wohlergehen starten wir gemeinsam mit Ihnen in das Jahr 2024. Auch wir sind gespannt, wann das angekündigte Wachstumschancengesetz (siehe 'immo' 24/23) die parlamentarischen Hürden (s.Seite 2) nehmen wird. Bis dahin gilt es,…
Neue Herausforderungen in 2024 für die Wohnungswirtschaft
Neues Jahr, neues Glück? Das wird sich noch zeigen. Fakt ist: Mit dem Jahreswechsel 2023 auf 2024 kommen auf Vermieter, Verwalter und Immobilieneigentümer zahlreiche wohnungs- und energiepolitische Herausforderungen zu. Hier die wichtigsten Änderungen von E wie Energie bis Z wie zertifizierter…
Aus der Praxis: Vorfälligkeitsentschädigung als Werbungskosten
Wollen Sie einen Anschaffungs- oder Herstellungskredit für ein vermietetes Grundstück vor Ablauf der Zinsfestschreibung ablösen, wird in der Regel eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Ob dies wirtschaftlich sinnvoll ist, kann nur im Einzelfall beantwortet werden. Das 'Zünglein an der…
OLG stärkt transmortale Vollmacht beim Grundstücksverkauf
Wer nach dem Tod des Erblassers ein geerbtes Grundstück veräußern will, benötigt in der Regel einen Erbschein. Dafür verlangt das Nachlassgericht je nach Höhe des Nachlasses eine doppelte Gebühr. Zu den Kosten für den Erbschein kommt nämlich noch die Gebühr für die eidesstattliche Versicherung…
Webinar
Nicht selten scheitert der Verkauf eines Unternehmens daran, dass sich die Parteien nicht über den Preis einigen können. Zu unterschiedlich können die Vorstellungen über den Wert des Unternehmens sein. Aber auch wenn man sich einig ist, kann der Deal scheitern, weil die finanzierende Bank…
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